Executive Master Plan

KoThai M&A
Center

bizbrg.com | 태국 종합 자산 거래소

운영 주체: Smart SD Consulting

기술 스택: Next.js / FastAPI / Supabase

주요 모델: Two-Track & BOI Strategy

자산 범주: M&A, 부동산, 모빌리티

Eagle's Eye View

마스터 기능 조감도

1. B2C Public Market

  • 다중 자산 리스팅M&A, 콘도, 모빌리티
  • Buy Box (마스터 리스팅)중복 통합 및 최저가 정렬
  • Owner Direct 마크집주인 직거래 하이라이트

2. B2B Agent System

  • Net Price 섀도우 마켓에이전트 전용 비공개 원가
  • 자율 마진(Markup)상한선 내 판매가 개별 설정
  • Co-Agent 매칭50:50 수수료 에스크로 보장

3. Admin (Smart SD)

  • 하이브리드 에스크로신탁 계좌 상태 연동 UI
  • 실사(DD) 및 VDR재무/계약서 인증 및 과금
  • 백엔드 서비스 라우팅비자, 법인, PMI 인보이스

4. AI / Core Engine

  • AI 마스킹 (BOI)상호/얼굴 자동 블러 처리
  • 리먼 포뮬러 엔진계단식 성공 보수 연산기
  • Supabase 격리민감 정보(PDPA) 암호화
Architecture

시스템 트리 구조도

KoThai M&A Center (Root)
1. 프론트엔드 (Next.js)
1.1 매수자 (B2C)
- 통합 매물 검색 / Buy Box 마진 경쟁 UI
- VDR: 재무/법인/주주 정보 열람 모듈
- 에스크로: 예치/잔금 인증 UI
- 사후 연계: 인테리어/세무/비자 신청
1.2 매도자 (Owner)
- 투 트랙 등록: Direct vs Agent 위임
- AI 자동 마스킹 확인 / VDR 공개 설정
- 에스크로 정산 현황 대시보드
1.3 에이전트 (B2B)
- Net Price 섀도우 마켓 / 마진(Markup) 입력
- Co-Agent 매칭 및 보안 채팅
2. 백엔드 (FastAPI)
- Admin: 실사(DD) 승인 / 리먼 포뮬러 정산
- AI Engine: Vision AI (OCR, Face) 마스킹
3. DB (Supabase)
- Auth / PostgreSQL / Storage(격리 보관)
Core Strategy

리스팅 투 트랙 지배 구조

에이전트 매물 확보 + 매도자 직거래 시장 정화

Track A: 에이전트 위임

  • • 매도자는 순수령액(Net Price)만 설정
  • • 로컬 에이전트들이 마진을 붙여 영업
  • • 장점: 초기 매물 대량 확보 (에이전트 유입)

Track B: 매도자 직접 판매

  • • 에이전트 없이 매도자가 정찰가 등록
  • • 플랫폼이 중개 수수료 독식
  • • 장점: 최저가 보장, 시장 거품 제거
Legal & Investment

BOI 승인 및 사업권 전략

기술적 혁신성 증명

단순 중개가 아닌 "AI 기반 매칭 및 자동 마스킹"으로 신청. 사람 개입 없는 자동화 엔진은 BOI Section 5.10 승인의 절대적 근거입니다.

법적 리스크 관리

플랫폼은 '솔루션'으로 BOI 혜택을 받고, 실제 중개/정산은 태국 법인인 Smart SD가 주관하여 외국인사업법(FBA)을 우회합니다.

Market Control

B2C 마스터 리스팅 & Buy Box

중복 매물을 방지하고 에이전트 마진 인하를 강제하는 UI

경쟁 입찰 중

[블라인드] 방콕 통로 프리미엄 F&B

#수쿰빗 #월매출50만

플랫폼 최저가 (THB)

0

취급 에이전트

Revenue System

리먼 포뮬러 정산 시뮬레이터

리먼 요율: 1M$:5% / 2M$:4% / 3M$:3% / 4M$:2% / 초과:1%
에스크로: 1.5% 추가 부과
AI Technology (BOI)

AI 이미지 자동 마스킹

사람의 개입을 100% 제거한 PDPA 준수 파이프라인

BOI 핵심 근거

  • 1. 기술성: Vision AI 객체 탐지
  • 2. 자동화: 수작업 인건비 제로
  • 3. 보안: 민감정보 즉시 차단
FastAPI Pipeline
대기 중
SOMCHAI
02-123-4567
👤
กก 1234
User Journey 1

매도자(Seller) 여정

Step 1: 매물 등록 및 트랙 선택

직접 판매할지(Owner Direct), 에이전트에게 위임할지(Net Price)를 결정합니다.

Step 2: AI 마스킹 및 VDR 셋팅

사진 업로드 시 AI가 자동 블러 처리하며, 재무제표를 VDR에 보안 저장합니다.

Step 3: 현황 확인

에이전트들의 마진 영업 상태와 VDR 열람 신청자 수를 대시보드에서 파악합니다.

Step 4: 에스크로 정산

Smart SD를 통해 Net Price를 정확히 정산받고 사후 세무 처리를 이관합니다.

User Journey 2

매수자(Buyer) 여정

Step 1: 마스터 리스팅 비교

Buy Box에서 가장 저렴한 에이전트나 직거래 매물을 선택합니다.

Step 2: VDR 심층 분석

NDA 서명 및 결제 후, 실사 배지가 붙은 재무제표와 임대차 계약서를 확인합니다.

Step 3: 에스크로 예치

Smart SD 신탁 계좌로 가계약금을 송금하여 거래를 안전하게 락업합니다.

Step 4: 원스톱 연계 신청

법인 설립, 비자 발급, 인테리어를 원클릭으로 신청합니다.

User Journey 3

에이전트(Agent) 여정

Step 1: 섀도우 마켓 소싱

일반인에게 보이지 않는 Net Price 매물 리스트를 확인하고 장부에 담습니다.

Step 2: 마진 설정 및 영업

상한선 내에서 본인의 마진을 붙여 B2C 마켓(Buy Box)에 노출시킵니다.

Step 3: Co-Broke 매칭

타 에이전트와 보안 채팅룸에서 50:50 공동 중개 비율을 시스템에 확정합니다.

Step 4: 수수료 자동 정산

에스크로 시스템을 통해 떼일 걱정 없이 본인의 마진을 자동 송금받습니다.